الارض مسجله شهر عقاري
وصف المنزل
• لعائلة كبيرة فيلا مقسمة داخليا إلى عدد اثنين فيلا توين هاوس مساحة كل منهما ٣٠٠ متر صافي تقريبا على اتنين دور بحديقة كبيرة . الارض مساحه فدان ٤٢٠٠ متر مربع مقسمة الى نصفين تقريبا نصف به الفلانتين و الحديقة و جزء زراعه يمكن بناء فلتين إضافيتين في النصف الآخر .
• -كل فيلا على حدة بها :
- دور ارضي به اربع قطع صالون + مطبخ كبير + حمام ضيوف + مدخل
- الدور الاول ثلاث غرف نوم واحدة منهم ماستر بحمام + حمام خارجي + ٣ قطع معيشه
• الدور الثاني : رووف مفتوح 150 متر يمكن تقفيل ٢٥% منه
غرفه غفير بحمام 15 متر تقريبا
- مخزن مبنى 35 متر تقريبا
المميزات :
• مساحات خضراء واسعه لان البناء يتم على ارض مساحتها 4200 متر او اكثر بنسبه بناء 8% فقط
يمكن بناء عدد اثنين فيلا اضافيين على 7% من المساحة (294 متر مربع)
• مساحات المباني كبيرة عن اي كومبوند سكني
• الخصوصية الشاملة لأن المسافات بين الجيران كبيرة جدا
• هواء صحى و نقى جدا
• متوفر كل الخدمات سوبر ماركت و دراي كلين و هايبر وان و صيدلية و اسعاف و صيانة و خدمات زراعيه
الفرص :
• السعر الان مازل في بداية انطلاقه وهو لا يقارن بأسعار مدينة الشيخ زايد التي تبعد 10 دقائق فقط
• "مدينة سفنكس الجديدة" أنشئت حديثا و تم وضع خطة التطوير الكبرى من محاور رئيسيه و منطقة خدمات بطول الطريق (ستريب مول) مما سوف يؤدي الى ارتفاع اسعار العقارات بشكل متضاعف سريعا
التحديات:
• الفيلا مدفوع عنها 100% من قيمة تحويل النشاط بنسبة البناء 7% الحاليه إلى وزاره الزراعه و يمكن الزيادة إلى 15% بناء طبقا لتوجيهات جهاز مدينة سفنكس بدفع الفارق فقط
• المباني مقدم عنها تصالح بناء مدفوع وصلا إلى نموذج 4